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Immobilien-Leasing


Immobilien-Leasing ist eine Welt für sich.

Die nüchtern wirtschaftliche Idee der Trennung von Nutzung
und Eigentum hat sich zu einem komplexen Gebilde aus
Finanzen, Recht und Architektur entwickelt.

Um daraus eine optimale Finanzierungsform zu machen,
braucht man viel Erfahrung und ein umfassendes Know-how.


Beim Immobilien-Leasing handelt es sich um eine Off-Balance-Finanzierung. Bei der Konzeption spielt
die Berücksichtigung von Bilanzierungsvorschriften eine große Rolle. Je nach Konsolidierungskreis
sind dabei das HGB, US-GAAP, IRFS / IAS oder andere nationale Bilanzierungsvorschriften zu
berücksichtigen.

Da beim Immobilien-Leasing der steuerliche Aspekt im Vordergrund steht, ist diese Finanzierungsform
eigentlich nur für Kapitalgesellschaften geeignet. Sofern Sie sich für Immobilien-Leasing entscheiden
sollten, können für die jeweiligen Vorhaben entsprechende Gesellschaften gegründet werden.

Die Konditionen einer Immobilien-Leasing-Finanzierung lassen sich nicht pauschalisieren, da der gesamte
Vorgang sehr komplex ist und von verschiedenen Bedingungen seitens der Leasinggesellschaft und der
refinanzierenden Bank abhängig ist.

Zu diesen Abwicklungsfaktoren gehören unter anderem:
  • das Objekt (Nutzungsart und Dauer),
  • die Bonität des Leasingnehmers,
  • die Vertragslaufzeit,
  • Refinanzierung der Leasinggesellschaft (Zinsfestschreibung etc.),
  • Drittverwertbarkeit der Immobilie.

    Die Investitionssumme des Projekt/Objektvorhabens sollte im Inland mindestens 2,5 Mio. EUR betragen.
    Grundsätzlich muss das Vorhaben über ein übliches Bankendarlehen finanzierbar sein, denn die
    Leasinggesellschaft refinanziert sich in derselben Weise.


    Leasing nach Maß
    Unsere Spezialisten kennen steuerrechtliche und gesellschaftsrechtliche Strukturen, verstehen
    Architektur und Bauwesen, kennen die Gesetze und beobachten die Veränderungen gesetzlicher
    Rahmenbedingungen. Wir analysieren mit dem Bankenpartner die Liquidität, prüfen die Bilanzen,
    erstellen Bestandsaufnahmen, beobachten Veränderungen und planen in die Zukunft.
    Das Resultat ist ein Leasing-Modell nach Maß. Individuell für den Leasingnehmer erarbeitet,
    mit dem Ziel, ihm größtmöglichen Nutzen und hohe Erträge zu sichern.

    Rundum Full-Service
    Zu den Aufgaben der Leasinggesellschaften zählt neben der Vertragsgestaltung auch das Baumanagement
    und die Verwaltung der Immobilie, was jedoch keine Bedingung für einen Vertragsabschluss ist.
    Es besteht die Möglichkeit die Planung und Baudurchführung bis zur Schlüsselübergabe zu übernehmen -
    Termingerecht und zum vereinbarten Preis! So können Sie sich ganz auf Ihr Unternehmen und auf den
    Wettbewerb konzentrieren.


    Grundsätzlich unterscheidet man bei Immobilien-Leasing zwischen drei Varianten:

  • Sale-and-lease-back

  • Teilamortisationsmodell ohne Mieterdarlehen

  • Teilamortisationsmodell mit Mieterdarlehen

    Der wichtigste Vorteil von Immobilien-Leasing ist der Off-Balance-Charakter. Dadurch können bei einer
    Neuinvestition die bisherigen Bilanzstrukturen beibehalten werden. Das Rating bzw. die Bonität wird nicht
    beeinflusst. Durch Sale-and-lease-back lassen sich Bilanzstrukturen verbessern, mit positiven Folgen
    für das Rating.

    In einem ersten Gespräch können wir eruieren, ob Immobilien-Leasing für Ihr Vorhaben in Frage kommt.

  • Wie Funktioniert Immobilien-Leasing ?


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